تواصل Eko Atlantic City إعادة تشكيل سوق العقارات الفاخرة في لاجوس ، حيث تقدم للمستثمرين والمشترين الأثرياء بيئة آمنة مع مزايا المنطقة الحرة ، والحوافز الضريبية ، ومعاملات الدولار الأمريكي غير الملحومة.
توفر المدينة ، التي تم بناؤها على الأراضي المستصلحة من المحيط الأطلسي ، بنية تحتية ذات مستوى عالمي ، وقوة دون انقطاع ، وإطار تنظيمي مبسط يسرع تطوير العقارات.
مع نمو الطلب على المساكن المتميزة ، يستفيد المطورون من سياسات المدينة الصديقة للاستثمار لتقديم العقارات المتطورة المصممة للأفراد ذوي القيمة العالية والمستثمرين في الشتات والمديرين التنفيذيين للشركات.
أحد هذه التطويرات هو برج سكني من 16 طابقًا تم التخطيط حديثًا والذي يضم مجموعة من ثلاث غرف نوم وأربع غرف نوم.
في هذه المقابلة الحصرية مع Nairametrics ، يناقش Tosin Soile ، المدير الإداري لشركة August Crossing Limited ، الميزات الفريدة للمشروع ، والإطار التنظيمي في Eko Atlantic ، وقضية الاستثمار الأوسع للعقارات الراقية في المنطقة الحرة.
Nairametrics: هل يمكنك إخبارنا عن الميزات الرئيسية لهذا المشروع السكني المكون من 16 طابقًا؟
soile: قطعاً! تم تصميم مشروعنا لوضع معيار جديد للحياة الفاخرة في لاغوس. تقدم كل وحدة تخطيطات واسعة ، ونوافذ كبيرة تغمر التصميمات الداخلية بالضوء الطبيعي ، والسقوف العالية لإنشاء جو أنيق وأنيق.
لقد قمنا برعاية مجموعة حصرية من Maisonettes المكونة من 4 غرف نوم و 3 غرف نوم ، مما يضمن أن السكان يستمتعون بكل من المساحة والتطور. يقع المشروع في منطقة Harbour Lights في Eko Atlantic ، ويتميز بمناظر خلابة لكل من الميناء والمحيط الأطلسي. كتطوير خارج الخطة ، يتمتع المشترين أيضًا بالمرونة في تخصيص التصميمات الداخلية الخاصة بهم لتعكس أسلوبهم الشخصي.
فيما يتعلق بوسائل الراحة ، فإننا نخرج كل شيء – فكر في صالة رياضية مجهزة بالكامل ، وحمام سباحة هادئ ، ومنطقة مخصصة للأطفال ، وكلها مصممة لتكملة نمط حياة راقي. بدأ البناء بتراكم في أواخر عام 2022 ، وبدأت أعمال البناء على نطاق واسع في عام 2024. ونحن نستهدف الانتهاء بحلول الربع الرابع من 2026.
Nairametrics: قبل الشروع في مشروع Le Rêve ، كان لديك مهنة واسعة عبر الصناعات المختلفة. هل يمكنك مشاركة بعض الأفكار في خلفيتك وكيف شكلت نهجك في التطوير العقاري؟
سولي: مع أكثر من عقد من الزمان في الاتصالات السلكية واللاسلكية ، ست سنوات في الخدمات المصرفية ، وثماني سنوات في التطوير العقاري ، قمت ببناء أساس قوي في إدارة الأعمال ، والإشراف على العمليات ، وصياغة السياسات ، وتعزيز التواصل الفعال. أدى نهائي الاستباقي للعقار إلى الانتهاء بنجاح من مشاريع متعددة في لاغوس والمملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية وكندا ، مما يسمح لي بالتنقل في أسواق متنوعة وتقديم التطورات ذات القيمة العالية.
أحمل درجة البكالوريوس في هندسة الإلكترونيات الكهربائية من جامعة لاغوس وماجستير في أمن تكنولوجيا المعلومات من جامعة ويستمنستر ، المملكة المتحدة. لقد مكنت لي خبرتي الفنية ، إلى جانب الفطنة الاستراتيجية ، من قيادة مشاريع ناجحة ، وتحديد فرص الاستثمار ، وخلق قيمة دائمة في كل سوق أتواصل معه.
Nairametrics: غالبًا ما يوصف Eko Atlantic بأنه منطقة اقتصادية. هل يمكنك تأكيد حالتها التنظيمية؟
soile: نعم ، هذا صحيح! تعمل Eko Atlantic كمنطقة تجارة حرة ، والتي تأتي مع مجموعة من المزايا – حماية الاستثمار ، والحوافز الضريبية ، وعملية تنظيمية أكثر كفاءة مقارنة بأجزاء أخرى من لاجوس.
Nairametrics: كيف تؤثر هذه الحالة على التطورات العقارية مثل لك؟ هل هناك موافقات خاصة مطلوبة؟
soile: قطعاً. نظرًا لأن Eko Atlantic هو تطوير المنطقة الحرة ، فإن عملية الموافقة مبسطة تمامًا. قبل البحث عن موافقات من الهيئات التنظيمية لولاية لاغوس مثل LASPPPA و LASBCA ، حصل المطورون أولاً على تصريح من South Energyx Nigeria Ltd. ، المطور الرئيسي للمدينة.
هذا النهج يسرع بشكل كبير من عملية السماح ويضمن أن تتماشى جميع التطورات مع المعايير العالية في المدينة. تجري South EnergyX أيضًا مراجعات الأقران من طرف ثالث في مراحل مختلفة من البناء لضمان الامتثال لقواعد البناء العالمية. بالإضافة إلى ذلك ، تأتي جميع عناوين الممتلكات في Eko Atlantic مع إيثام فرعي مسجل مدعومة بحكومة ولاية لاغوس ، مما يمنح المستثمرين أمنًا.
Nairametrics: ما هي المزايا الخاصة التي تقدمها Eko Atlantic من مطوري العقارات مقارنة بأجزاء أخرى من Lagos؟
سولي: هناك عدد غير قليل! أولاً ، ملكية الأراضي آمنة. تأتي الألقاب مع صك من الباطن المدعومة من حكومة ولاية لاغوس ، مما يلغي أي خطر من نزاعات الملكية.
عملية الموافقة هي أيضًا أكثر كفاءة ، مما يقلل من التأخير البيروقراطي الذي يتباطأ في كثير من الأحيان المشاريع في مكان آخر. يستفيد المطورون من البنية التحتية ذات المستوى العالمي-الكهرباء المنقولة ، وإمدادات المياه ، والإنترنت عالي السرعة ، وأنظمة الصرف الصحي المخططة جيدًا-والتي تساعد جميعها على خفض التكاليف التشغيلية.
من وجهة نظر الاستثمار ، يتمتع Eko Atlantic بوضع السوق القوي. هناك طلب كبير على العقارات المتميزة ، والذي يترجم إلى العائدات التنافسية. يمكن أيضًا إجراء المعاملات بالدولار الأمريكي ، مما يسهل على المستثمرين الدوليين إعادة رأس المال إلى الوطن.
ميزة رئيسية أخرى هي مرونة المناخ. المدينة محمية من قبل جدار لاغوس العظيم ، مما يضمن الأمن البيئي على المدى الطويل. أضف إلى هذا الأمن الخاص ، وإدارة المنشآت المهنية ، والحوافز الضريبية المحتملة مثل إعفاءات ضريبة القيمة المضافة والتنازل عن رسوم الاستيراد ، وستحصل على سوق عقاري على عكس أي شيء آخر في لاغوس.
أخيرًا ، الأرض نفسها مغير للألعاب. استخدمت عملية الاستصلاح الرمال الحادة ، مما يوفر أساسًا متينًا للتطورات الشاهقة ، مما يساعد على تجنب التحديات المتعلقة بالتربة التي تواجهها في أجزاء أخرى من المدينة.
Nairametrics: هل يدفع أصحاب العقارات والشركات في Eko Atlantic نفس الضرائب التي تدفعها تلك الموجودة في أجزاء أخرى من Lagos؟
soile: لا ، لا يفعلون ذلك. في الوقت الحالي ، لا توجد رسوم استخدام الأراضي لأصحاب العقارات ، لكنني أتوقع أن يتغير ذلك في المستقبل.
Nairametrics: ما هي تكلفة تطوير هذا المشروع؟
سولي: نحن نبحث في استثمار حوالي 25 مليون دولار.
Nairametrics: ما نوع العوائد التي يمكن أن يتوقعها المستثمرون؟
soile: يمكن للمستثمرين توقع عائد قوي – أكثر من 50 ٪ من عائد الاستثمار بالدولار الأمريكي خلال عامين. بالنظر إلى ارتفاع الطلب على العقارات المتميزة في Eko Atlantic ، فإن تقدير رأس المال مضمون تقريبًا.
Nairametrics: من هم المقاولون الذين يتعاملون مع المشروع؟ هل هم محليون؟
soile: إنه مزيج من الخبرة المحلية والدولية. تعاملت Yasnas مع العمل المتراكم ، Buildisa (المعروف بـ EKO Pearl) هو المقاول الرئيسي ، ونحن نعمل مع متخصصين مثل CCL Int (ما بعد التوتر والعمل الهيكلي) ، Archico Consults و OCAD (المهندسين المعماريين) ، Redworks ومقدر المبنى (مساح الكمية). يتم التعامل مع إدارة المشروع من قبل مفاهيم Asher & Amayah.
Nairametrics: هل المشروع مشترك بالكامل؟ ما هو سعر الوحدة الحالي ، وما هي القيمة المتوقعة عند الانتهاء؟
سولي: نحن حاليا 50 ٪ مشتركين. تبدأ الأسعار من 550،000 دولار ل Maisonette المكونة من ثلاث غرف نوم و 730،000 دولار ل Maisonette من أربع غرف نوم. من خلال الانتهاء ، نتوقع زيادة القيم بنسبة 50 ٪ على الأقل ، مما يجعلها استثمارًا جذابًا.
Nairametrics: من هم المشترين النموذجيون للوحدات في هذا التطور؟
سولي: من بين المشترين لدينا الأفراد ذوي القيمة العالية ، والمستثمرين في الشتات ، والمديرين التنفيذيين للشركات ، والمغتربين ، والأسر الأثرياء الشباب ، والمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن تقدير رأس المال القوي.
Nairametrics: هل Le Rêve أطول مبنى سكني في Eko Atlantic؟ إذا لم يكن كذلك ، فما الذي يجعلها فريدة من نوعها؟
سولي: Le Rêve هو مشروع سكني من 16 طابقًا ، لكنه ليس الأطول في Eko Atlantic. تتميز المدينة بأبراج سكنية مخططة تصل إلى 32 طابقًا ، إلى جانب المعالم التجارية مثل مقر First First Bank القادم.
ما يميز Le Rêve هو تصميمه المعماري ، وتخطيطات Maisonette الفسيحة ، والهيكل المالي الصديق للاستثمار. تعزز القدرة على التعامل مع الدولار الأمريكي جاذبيتها ، خاصة بالنسبة للمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن عقار آمن وعالي القيمة في موقع رئيسي.
