منحت المحكمة العليا في لاجوس 112 مليون و50 ألف نيرة نيجيرية ضد بنك يونيون بي إل سي لبيعه بشكل غير صحيح عقارًا يقع في رقم 6، طريق مور، إيكويي، ولاية لاجوس، بسعر أقل بكثير من قيمته الحقيقية بنحو 60 مليون نيرة نيجيرية.
أصدر القاضي آي أو هاريسون حكمه في الدعوى التي رفعتها السيدة أولوبونمي أوجوندي، ويواندي أوجوندي، وآخرون، مع إدراج بنك الاتحاد النيجيري كمدعى عليه سادس في الدعوى المرقم LD/2624/1999.
بدأت الدعوى، التي تتعلق بقضايا القروض والرهن العقاري، في عام 1999 ولكن تم تعديلها لاحقًا من قبل المدعين في عام 2017.
قضية المطالبين
وبحسب نسخة من حكم المحكمة اطلعت عليها “نايرا ميتريكس” بتاريخ 31 مايو/أيار 2024، ذكرت يواندي أوجوندي أنه في 18 سبتمبر/أيلول 2018، حصل زوجها المتوفى على قرض بقيمة 4 ملايين نيرة من البنك.
وباستخدام القرض، قام بتطوير عقار يتكون من ثماني شقق مكونة من أربع غرف نوم، وبنتهاوس، ومنزل عائلي مكون من عشر غرف نوم، ومبنى مكون من ثلاثة طوابق يحتوي على شقق مكونة من ثلاث غرف نوم على قطعة أرض مساحتها 2.2 فدان في 6 مور رود، إيكويي، لاغوس.
وأوضحت أن الخلافات بين المستفيدين ومنفذي وصية المتوفى أدت إلى عدم سداد القرض.
وأوضحت أن البنك قام بشكل مفاجئ ببيع ممتلكاتها بمبلغ 60 مليون نيرة بناءً على العقد.
وحث محامي المدعين، أو. في. إيكوندايو، المحكمة على إعلان أن بيع العقار الواقع في رقم 6، طريق مور، إيكويي، لاغوس من قبل بنك يونيون تم بسوء نية وبسعر أقل بكثير من قيمته الحقيقية، ومنح تعويضات.
رد بنك الاتحاد
وقالت بريسيلا إيسيدي، إحدى موظفات البنك، إن المؤسسة المالية اتبعت الإجراءات القانونية الواجبة لاسترداد الديون من خلال تكليف شركة المحاماة شيد أوجونداري وشركاه ببيع العقار المتنازع عليه.
وأوضحت أن إدارة العقارات في البنك قامت بتقييم العقار بشكل قانوني بمبلغ 60 مليون نيرة، وتم بيعه في نهاية المطاف للسيد كليتوس إيبيتو وآخرين بهذا السعر.
وقالت “عندما فشلت تركة المتوفى في سداد القرض على الرغم من المطالبات العديدة، مارس البنك، بصفته صاحب الرهن القانوني، حقه في بيع العقار المرهون بموجب معاهدة خاصة بناءً على طلب المنفذين بدلاً من المزاد العلني”.
حكم المحكمة الابتدائية
وفي حكمه الذي أصدره في 31 مايو/أيار 2024، وجد القاضي أن بيع قطعة الأرض 6أ وبيع قطع الأرض 6ب و6ج و6د كانا أقل من قيمتهما الحقيقية بشكل كبير بناءً على مسوحات أبحاث السوق المتعلقة بعقارات أو مواقع مماثلة في ذلك الوقت، وفقًا للمعروضات التي راجعتها المحكمة.
“يُشير الملحق C3 بوضوح إلى أن العقارات من هذا النوع كان يجب بيعها بمبلغ 112,050,000 (مائة واثني عشر مليونًا وخمسين ألف نيرة نيجيرية) وليس 60,000,000 (ستين مليون نيرة نيجيرية) وفقًا للملحقين C3 وC4.”
وقد قرر القاضي أن بيع عقار بهذا السعر المنخفض يعد دليلاً على الاحتيال.
ووافق القاضي على قضية المدعين وأعلن أن بيع ممتلكاتهم في إيكويي، لاغوس، من قبل البنك تم بسوء نية وبقيمة أقل بكثير من قيمتها الحقيقية.
“يحق للمدعين الحصول على حكم بالتعويضات العامة عن البيع غير المشروع للقطع 6ب، و6ج، و6د في رقم 6 طريق مور، إيكويي، لاغوس، وبيع القطعة 6أ من نفس المبنى بسعر أقل بكثير من قيمته الحقيقية.
وقال القاضي “حكمت المحكمة بمنح مبلغ 112.050.000.00 نيرة نيجيرية، باستثناء مبلغ 60.000.000.00 نيرة نيجيرية (ستين مليون نيرة نيجيرية) الذي تم دفعه بالفعل، وهو الفرق بين ما كان ينبغي تحقيقه من بيع العقار المعروف باسم رقم 6 طريق مور، إيكويي، لاغوس، والفائدة على الرصيد المذكور من عام 1998 حتى اليوم (تاريخ الحكم) بسعر البنك المركزي النيجيري السائد، وبعد ذلك من تاريخ الحكم حتى يتم سداد دين الحكم بالكامل بمعدل 10٪ سنويًا”.
وتشير تقارير موقع نيراماتريكس إلى أن حكم المحكمة العليا يظل ساريًا إلا إذا تم إلغاؤه من قبل محكمة الاستئناف أو المحكمة العليا بعد مزيد من التقاضي بشأن هذه المسألة.
