واحدة من أكثر الأحداث المدمرة في صناعة العقارات هي مسألة انهيار المباني.
ولا تعني هذه الأحداث خسارة كبيرة في الاستثمار فحسب، بل الأهم من ذلك أنها تؤدي في كثير من الأحيان إلى خسارة الأرواح وتترك العديد من الأسر في حالة من الحزن.
وفقًا لدليل منع انهيار المباني، وثقت نيجيريا ما مجموعه 553 انهيارًا للمباني بين عام 1974 و13 أبريل 2023.
ومن بين هذا الرقم، استحوذت ولاية لاغوس على أكبر عدد، حيث بلغ عدد المباني المنهارة أكثر من 326 مبنى. ويمثل هذا حوالي 58.95٪ من إجمالي الحالات المسجلة على مستوى البلاد.
لسوء الحظ، اكتسبت ولاية لاغوس سمعة سيئة بسبب هذه القضية المستمرة المتمثلة في انهيار المباني. وقد تأثرت مناطق مثل إيكوي وأجو بالاس بشكل خاص بهذه الأحداث.
واستجابة لهذه الأزمة الملحة داخل الولاية، اتخذت حكومة ولاية لاغوس تدابير استباقية لمعالجة المشكلة. أحد هذه التدابير ينطوي على هدم المباني. في العام الماضي، قامت هيئة الإسكان الفيدرالية ووكالة مراقبة المباني في ولاية لاغوس بهدم أكثر من 600 منزل وهدمت جزئيًا حوالي 700 منزل آخر في الجادة السادسة في مدينة فيستاك. في الآونة الأخيرة، أعلنت حكومة ولاية لاغوس عن نيتها هدم المباني غير المعتمدة داخل الولاية. سيتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل وكالة مراقبة المباني في ولاية لاغوس (LASBCA) بعد انتهاء فترة العفو البالغة 90 يومًا.
يمكن أن تؤدي هذه الزيادات المستمرة في عمليات هدم المباني في جميع أنحاء الولاية إلى تعطيل سوق العقارات، مما يؤدي إلى عدم اليقين والانخفاضات المحتملة في قيمة العقارات في المناطق المتضررة.
وبالنسبة للمشترين في السوق، فإنه يشكل عدة مخاطر مثل الخسارة المالية.
لذلك، للتخفيف من هذه المخاطر، قمنا بتحديد الأشياء الثمانية التي يجب عليك القيام بها لمنع هدم الممتلكات الخاصة بك.
أسباب هدم الحكومة للممتلكات
بعض الأسباب التي تدفع الحكومة لهدم المباني هي:
- التهالك الهيكلي: يجوز هدم المباني إذا اعتبرت غير سليمة من الناحية الهيكلية، مما يشكل خطرا على شاغليها والمباني المجاورة.
- مخالفات قانون البناء: المباني التي تنتهك قوانين البناء، مثل مواد البناء غير المناسبة أو التعديلات غير القانونية، قد تواجه الهدم.
- الإنشاءات غير القانونية: المباني التي تم تشييدها بدون التصاريح أو الموافقات المناسبة من السلطات التنظيمية تخضع للهدم لدعم لوائح التخطيط الحضري. في عام 2023، هدمت الحكومة العقارات في ليكي، وأوغودو جي آر إيه، وسورولير، وإيكيجا، وإيكويي، وأموو أودوفين، وبعض الأماكن الأخرى التي انتهكت قانون التخطيط العمراني للدولة، وفشلت في الحصول على موافقة من السلطات المختصة والتي تعدت على حق السكان. طريق. كما قامت الحكومة بهدم العقارات الموجودة على شبكات الصرف الصحي
- ظروف غير آمنة: يجوز هدم المباني ذات الظروف الخطرة، مثل مخاطر الحريق أو الأعطال الكهربائية أو الأساسات المعرضة للخطر، لضمان السلامة العامة.
- مشاريع البنية التحتية العامة: قد يحدث الهدم لإفساح المجال أمام مشاريع البنية التحتية العامة مثل الطرق أو الجسور أو المرافق.
- أسباب بيئية: قد تخضع المباني الواقعة في المناطق المعرضة للخطر بيئيًا، مثل السهول الفيضية أو المناطق المعرضة للتآكل، للهدم للتخفيف من المخاطر البيئية. إحدى الخطوات الأساسية في هذه العملية هي إجراء تقييم الأثر البيئي (EIA).
يعمل تقييم الأثر البيئي على تحديد وتقييم الآثار البيئية والاجتماعية والصحية المحتملة للمشروع المقترح. ويتضمن أيضًا تقييم البدائل وتصميم خطط الإدارة البيئية والاجتماعية المناسبة طوال دورة حياة المشروع.
- التجديد الحضري: يمكن أن يكون الهدم جزءًا من مبادرات التجديد الحضري التي تهدف إلى تنشيط المناطق المتضررة أو تحديث البنية التحتية القديمة.
- مخاوف الصحة العامة: يجوز هدم المباني الموبوءة بالآفات أو العفن أو غيرها من المخاطر الصحية لمنع انتشار الأمراض وتحسين الصحة العامة.
- الهجر والإهمال: المباني المهجورة التي أصبحت ملاذاً للأنشطة الإجرامية أو التي تشكل خطر الانهيار بسبب الإهمال قد يتم هدمها لاستعادة الأمن والأمان.
- تغييرات استخدام الأراضي: قد يحدث الهدم بسبب التغيرات في سياسات استخدام الأراضي أو خطط إعادة التطوير، حيث لم تعد الهياكل القائمة تتماشى مع أهداف التنمية المستقبلية.
8 أشياء يجب عليك فعلها لمنع هدم ممتلكاتك
1.) ضمان الامتثال القانوني
لحماية الممتلكات الخاصة بك، يجب عليك التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تتوافق مع جميع قوانين البناء ذات الصلة، ولوائح تقسيم المناطق، وقوانين الملكية في لاغوس أمر بالغ الأهمية. لضمان الامتثال القانوني لممتلكاتك، اتبع الخطوات التالية:
- قم بإجراء بحث شامل عن الممتلكات الخاصة بك لفهم وضعها القانوني والتزاماتها.
- استشر الخبراء القانونيين لتوضيح المتطلبات المحددة التي تنطبق على الممتلكات الخاصة بك، مثل قوانين البناء ولوائح تقسيم المناطق.
- الحصول على جميع التصاريح والموافقات اللازمة من الجهات الحكومية المختصة قبل البدء في أي أعمال بناء أو تجديد أو صيانة.
بالنسبة للعقارات في لاغوس، تشرف وكالات مثل هيئة تصريح التخطيط المادي لولاية لاغوس (LASPPPA) على سياسات وبرامج التخطيط الحضري، بما في ذلك إعداد خطة المدينة وتقييم مخطط التطوير.
تدير LASPPPA أيضًا الموافقة على التطوير ومراقبته، والوثائق الإلكترونية، وبيانات نظام المعلومات الجغرافية (GIS)، واختيار الموقع للوكالات الحكومية، والإشراف على الوكالات ذات الصلة، والتنسيق بين الوكالات.
2.) تفتيش الممتلكات
قبل شراء عقار، من الضروري إجراء عمليات تفتيش شاملة للتأكد من سلامته الهيكلية. من بين الاختبارات الأساسية التي فرضتها حكومة ولاية لاغوس هو الاختبار الهيكلي، الذي يقيم قوة المبنى من الأساس حتى الاكتمال.
يعد إجراء عمليات التفتيش قبل شراء عقار أمرًا حيويًا لتحديد وتصحيح أي مشكلات هيكلية أو مخاوف تتعلق بالسلامة أو انتهاكات لأنظمة البناء.
لذلك، من الضروري إشراك محترفين مؤهلين، مثل المهندسين الإنشائيين أو مفتشي البناء، لإجراء تقييمات شاملة لحالة العقار.
3.) توثيق ملكية الممتلكات الخاصة بك
يعد توثيق ملكيتك للعقار بتوثيق واضح وقانوني أمرًا أساسيًا لحماية حقوقك كمالك للعقار.
تأكد من أن لديك إيصال شراء أو سند التنازل لشهادة الإشغال (C of O) ذات مصداقية. وينبغي أيضًا الاتصال بمساح الأراضي لتقديم خطط المسح على العقار. خطة المسح هي فحص تفصيلي لحدود العقار وتضاريسه. يتضمن قياسات دقيقة لتحديد الحجم الدقيق والشكل والموقع النسبي للعقار.
ويجب الاحتفاظ بنسخ هذه المستندات في مكان آمن يسهل الوصول إليه، في حالة وجود أي نزاع قانوني.
4.) تجنب شراء العقارات على الأراضي غير القانونية
تجنب شراء الأراضي القريبة من القنوات وخطوط الأنابيب وأسلاك الضغط العالي، والقريبة من الطرق الرئيسية.
تشكل العقارات الواقعة بالقرب من القنوات أو خطوط الأنابيب أو أسلاك التوتر العالي مخاطر مختلفة. قد تكون القنوات عرضة للفيضانات أثناء هطول الأمطار الغزيرة، مما يؤدي إلى تلف المياه ومخاطر محتملة على السلامة.
يمكن أن تشكل خطوط الأنابيب مخاطر على البيئة والسلامة، وقد تواجه العقارات القريبة من الأسلاك عالية التوتر مخاوف صحية وانخفاض قيمة الممتلكات بسبب المجالات الكهرومغناطيسية.
5.) تنفيذ جميع الإجراءات القانونية
قبل وأثناء وبعد شراء العقار، يجب تنفيذ العديد من الإجراءات القانونية لضمان معاملة سلسة ومتوافقة مع القانون. قبل الشراء، من الضروري إجراء بحث عن الملكية ومسح الأراضي والعناية الواجبة وتقييم المخاطر البيئية.
أثناء عملية الشراء، تأكد من وجود اتفاقية مبيعات شاملة، والتحقق من المدفوعات، والاستعانة بالتمثيل القانوني. بعد الشراء، أكمل نقل الملكية، وقم بتسجيل العقار، والتأكد من الامتثال الضريبي، والحصول على التأمين، والوفاء بالتزامات الصيانة وفقًا للوائح المحلية. تعتبر هذه الخطوات ضرورية لحماية استثمارك ومنع المشكلات القانونية المحتملة أو هدم الممتلكات في المستقبل.
6.) شراء العقارات من محترفين وشركات موثوقة
شراء العقارات من محترفين وشركات موثوقة، مثل Buyletlive، يوفر راحة البال. لا تقوم هذه الشركات ذات السمعة الطيبة بتوجيه المشترين خلال عملية الشراء فحسب، بل تضمن أيضًا الامتثال للمعايير القانونية والتنظيمية.
ومن خلال التعامل مع محترفين موثوقين، يمكنك تقليل مخاطر الاستثمار في العقارات المعرضة للهدم. يقوم هؤلاء الخبراء بإجراء العناية الواجبة الشاملة، والتحقق من وثائق الملكية، وإجراء عمليات تفتيش الممتلكات، وضمان الالتزام بقوانين ولوائح البناء
7.) ابق على اطلاع
يعد البقاء على اطلاع بالتطورات المحلية ومشاريع البنية التحتية والمبادرات الحكومية التي قد تؤثر على ممتلكاتك أمرًا بالغ الأهمية لإدارة المخاطر بشكل استباقي.
تأكد من إطلاعك دائمًا على التغييرات في لوائح تقسيم المناطق وخطط التنمية الحضرية وسياسات استخدام الأراضي التي قد تؤثر على حقوق الملكية أو قيمتها.
ابق على اطلاع دائم بالسياسات أو اللوائح التي تضعها الحكومة. والتواصل مع الوكالات الحكومية ذات الصلة للبقاء على اطلاع بالمخاطر والفرص المحتملة.
8.) اعرف حقوقك
يعد التعرف على حقوقك كمالك عقار بموجب قوانين ولوائح ولاية لاغوس أمرًا بالغ الأهمية لحماية ممتلكاتك من تهديدات الهدم.
تثقيف نفسك حول متطلبات الإجراءات القانونية الواجبة، والإجراءات القانونية اللازمة التي يجب اتخاذها، في حالة حدوث نزاعات أو إجراءات تنفيذية.
خاتمة
يؤكد التكرار المثير للقلق لانهيار المباني في ولاية لاغوس على الضرورة الملحة لاتخاذ تدابير استباقية لحماية الممتلكات. وتعكس الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها حكومة ولاية لاغوس، بما في ذلك عمليات هدم المباني غير المتوافقة، جهدًا متضافرًا لمعالجة هذه القضية الملحة.
وعلى هذا النحو، فمن الضروري للمستثمرين في سوق العقارات اتخاذ خطوات استباقية لحماية ممتلكاتهم من الهدم المحتمل.
اقرأ المزيد من المقالات مثل هذه على مدونتنا، www.buyletlive.com. أرسل لنا أيضًا تعليقاتك وملاحظاتك ومساهماتك على [email protected]
