دعا المطور العقاري، سيسيل أوساكوي، الحكومة الفيدرالية إلى إجراء إصلاحات في قطاع العقارات في البلاد، حيث يحتاج القطاع إلى لوائح فعالة وشفافية وثقة المستثمرين.
وحدد أوساكوي، الذي أشار إلى الفروق بين أسواق العقارات في نيجيريا والولايات المتحدة، التحديات التي تواجهها نيجيريا.
ووفقا له، “لقد وضع قطاع العقارات في الولايات المتحدة قواعد تعزز العدالة والمسؤولية داخل الصناعة. وتشمل هذه القواعد قوانين البناء والقوانين العقارية كمعايير ترخيص تخلق بيئة جاذبة للمستثمرين من القريب والبعيد. تلعب الإجراءات القانونية دورًا في تمكين المعاملات مثل اتفاقيات الإيجار ومبيعات العقارات مع التعامل أيضًا مع حبس الرهن لبناء الثقة والاستقرار في السوق.
“تواجه صناعة العقارات في نيجيريا عقبات نتيجة لقوانين التنظيم على الرغم من تزايد عدد السكان وازدهار شريحة المجموعة المتوسطة الدخل التي تلبي احتياجاتها؛ يواجه القطاع مشكلات بسبب عدم كفاية تدابير الإشراف المطبقة، مما يؤدي إلى انتشار مشاكل الفساد وانخفاض معايير أعمال البناء، فضلاً عن انتشار حالات الأنشطة الاحتيالية، في مجال الوكالات العقارية والمقاولين. ويؤدي هذا النقص في الرقابة المركزية إلى سوق مجزأة، مما يثبط عزيمة المستثمرين المحتملين المحليين والدوليين.
وأكد أوساكوي على الدور الحاسم الذي يلعبه التنظيم من خلال المقارنة بين إجراءات الترخيص والتنفيذ الصارمة في سوق الولايات المتحدة وبين النهج الأكثر تساهلاً الذي تتبعه نيجيريا.
“في الولايات المتحدة، يؤدي عدم الامتثال إلى عقوبات صارمة، مما يساعد على الحفاظ على الاحترافية في جميع أنحاء الصناعة. وفي المقابل، كثيراً ما يقوم المقاولون النيجيريون بتقليص النفقات، مما يؤدي إلى تضخيم أسعار العقارات في حين يؤدي ذلك إلى تعريض جودة مبانيهم للخطر. ويؤدي هذا النقص في التنفيذ الصارم إلى انعدام الثقة على نطاق واسع، مما يدفع العديد من المستثمرين إلى تجنب السوق النيجيرية.
“في الولايات المتحدة، يتم تحديد حقوق كل من المستأجرين وأصحاب العقارات بشكل واضح وقابلة للتنفيذ قانونًا، وبالتالي تعزيز سوق الإيجار المتوازن والعادل. وعلى العكس من ذلك، يواجه المستأجرون في نيجيريا في كثير من الأحيان زيادات تعسفية في الإيجارات وعمليات إخلاء غير متوقعة بسبب عدم كفاية الحماية، مما يجعلهم عرضة للاستغلال.
“إن النمو الاقتصادي السريع الذي تشهده البلاد يدفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية عالية الجودة. ولإطلاق العنان لهذه الإمكانات وتعزيز الثقة في السوق، هناك حاجة إلى لوائح أقوى وتحسين الرقابة وتعزيز الإطار القانوني المحيط بالمعاملات العقارية وحل النزاعات. وذكر أوساكوي أن هذا من شأنه أن يساعد في خلق بيئة أكثر جاذبية للمستثمرين.
