تتنازع شركة Starline Nigeria Limited، وهي شركة لتصنيع مستحضرات التجميل والأدوية في ولاية أبيا، والحكومة الفيدرالية النيجيرية بشكل قانوني على ملكية 815.76 فدانًا من الأراضي (تبلغ مساحتها حوالي 1,651,605 مترًا مربعًا و1,649,673 مترًا مربعًا على التوالي) في الولاية الجنوبية الشرقية أمام المحكمة الفيدرالية العليا المحكمة في أبوجا.
تسعى ستارلاين، في الدعوى رقم: FHC/ABJ/CS/545/2024، إلى إلغاء حكم قضائي قائم من قبل القاضية بينتا نياكو، مشيرة إلى اعتمادها المزعوم على إخفاء الحقائق المادية والخداع المزعوم – وهو تأكيد نفته المحكمة بشدة. الحكومة الفيدرالية.
أدرجت شركة Starline Nigeria Limited شركة Consolid Agro Allied Products Ltd، والسيدة Chioma Christabel Onwulata، والحكومة الفيدرالية النيجيرية، والوزارة الفيدرالية للأشغال والإسكان، ولجنة التنفيذ الرئاسية المعنية بتأجير ممتلكات الحكومة الفيدرالية، وقوة الشرطة النيجيرية كمتهمين في الأمر.
النزاع القانوني على الأراضي
تُظهر وثائق المحكمة التي استعرضتها Nairametrics حصريًا أن محامي Starline، جورج إيكاييجبو إسق.، في 8 مايو 2024، جادل بأن موكله لديه مصلحة في العقار المتنازع عليه في رقم 10 شارع أباك، GRA، أبا، ولاية أبيا، والذي موضوع حكم سابق لصالح المتهمين.
ولذلك، تطالب Starline بالحق في رفع الدعوى لإلغاء الحكم الذي أصدره القاضي BFM Nyako في 23 يناير 2024.
يؤكد المدعي أنه اشترى العقار الواقع في رقم 10 شارع أباك، GRA، آبا، ولاية أبيا، من شركة التنمية الزراعية التابعة لولاية إيمو من خلال سند تنازل بتاريخ 28 مارس 1983، والذي تم تسجيله تحت رقم 44 في الصفحة 44. في المجلد 272 من مكتب تسجيل صك الأراضي في أويري، ولاية إيمو (الآن أومواهيا، ولاية أبيا).
يدعي المدعي أنه منذ شراء العقار في عام 1983، كان في حالة احتلال وحيازة سلمية وهادئة حتى 3 أبريل 2024، عندما ادعى المدعى عليهم تنفيذ حكم مسبب في الدعوى رقم FHC/ABJ/CS/1252/2023.
كما أكد المدعي أنه بعد شراء رقم 10 شارع أباك، GRA، أبا، ولاية أبيا، تقدم بطلب للحصول على شهادة إشغال قانونية من قبل حكومة ولاية إيمو آنذاك في 6 أغسطس 1986، والتي تم تسجيلها باسم رقم 10. 24 في الصفحة 24 في المجلد 151 من مكتب تسجيل صك الأراضي في أويري، ولاية إيمو (الآن أومواهيا، ولاية أبيا).
“يؤكد المدعي أنه، تعزيزًا لملكيته واحتلاله السلمي والهادئ لرقم 10 شارع أباك، GRA، أبا، ولاية أبيا، قام برهن العقار لصالح Diamond Bank Limited للحصول على قرض، تم سداده لاحقًا، وأضاف أن العقار تم تسليمه إليه من قبل Access Bank Plc، الذي استحوذ على Diamond Bank Limited في الوقت الذي قام فيه المدعي بسداد القرض.
وذكر أن شركة Consolid والحكومة الفيدرالية كانتا على علم بملكيتها للأرض، بعد أن استوفت العناية الواجبة المرتبطة بحيازتها، ولكن طُلب منها مغادرة العقار مستشهدة بحكم محكمة في أبوجا، الذي يعتقد أنه يفتقر إلى الاختصاص القضائي لرئاسة نزاع على الأرض ناشئ عن ولاية أبيا.
وطلب من القاضي إنيانغ إيكو إلغاء حكم القاضي نياكو، وإلغاء جميع الخطوات والعمليات التي اتخذها المدعى عليهم في تنفيذ الحكم، ومنعهم من اتخاذ المزيد من الخطوات في تنفيذ الحكم.
كما طالب أيضًا بتعويضات عامة بقيمة 100.000.000.00 نيرة ضد شركة Consolid والمتهمين الثانيين عن الإزعاج والضيق والإحراج الذي سببه للمدعي من خلال الدعوى رقم FHC/ABJ/CS/1252/2023.
ما يقوله FG
في بيان الدفاع الذي قدمته ميمونة لامي شيرو (السيدة) في 12 سبتمبر 2024، نيابة عن الحكومة الفيدرالية، قالت إن المدعي لا يمتلك الحق القانوني المطلوب لرفع دعوى، مما يجعل من غير الضروري النظر فيما إذا كان قد قضية حقيقية على الأسس الموضوعية.
وأوضحت أن العقار المعني ينتمي إلى الحكومة الفيدرالية، وليس إلى حكومة ولاية أبيا التي يدعي المدعي أنه اشترى العقار منها.
أشارت إلى المادة 49 (1) من قانون استخدام الأراضي لعام 1978، والتي تنص على أنه “لا شيء في القانون يؤثر على أي ملكية للأرض، سواء كانت مطورة أو غير مطورة، مملوكة للحكومة الفيدرالية أو أي وكالة تابعة للحكومة الفيدرالية عند بدء القانون”. من القانون؛ وبناءً على ذلك، تظل أي أرض من هذا القبيل مملوكة للحكومة الفيدرالية أو الوكالة المعنية. وأشارت إلى أن رقم 10A و10B شارع أباك، GRA، أبا، منطقة الحكم المحلي لشمال أبيا في ولاية أبيا، والتي تبلغ مساحتها حوالي 1,651,605 مترًا مربعًا و1,649,673 مترًا مربعًا على التوالي، تنتمي إلى الحكومة الفيدرالية.
وأوضحت أن ممتلكات الحكومة الفيدرالية في المناطق الحكومية المحجوزة (GRAs) في ولاية أبيا وفي الواقع جميع ولايات الاتحاد تنتمي إلى الحكومة الفيدرالية، التي تحتفظ بحق ملكيتها حتى يتم التصرف فيها وفقًا للقانون أو اللوائح من قبل الوكالة الحكومية الفيدرالية المناسبة .
وطلبت من المحكمة أن تقرر أن أي تخصيص لعقارات الأراضي الحكومية الفيدرالية في أي ولاية من ولايات الاتحاد لم يتم من قبل لجنة التنفيذ الرئاسية المعنية بتأجير ممتلكات الحكومة الفيدرالية يعد باطلاً ولاغيًا، وأن أي تطوير عليه دون موافقة وزارة الأشغال والإسكان غير قانوني أيضًا.
وذكرت أنه عندما لاحظت الحكومة الفيدرالية أن المدعي كان يحتل ممتلكاتها بشكل غير قانوني، أرسلت للشركة إشعارًا بالانسحاب ونية استعادة ممتلكاتها في 9 مارس 2020.
وزعمت أنه لم يكن هناك أي تحريف في الإجراءات المرفوعة أمام القاضي نياكو من قبل شركة Consolid، حيث أن تأجير العقار كان بين الحكومة الفيدرالية وشركة Consolid ومدعى عليه آخر فقط، وهو ما تم تأكيده في الحكم.
وشددت على أن العقار ملك للحكومة الفيدرالية، وليس لحكومة ولاية إيمو أو حكومة ولاية أبيا.
جادل شيرو بأنه على الرغم من أن المدعي ذكر أنه اشترى العقار من حكومة ولاية إيمو آنذاك (حكومة ولاية أبيا الآن)، إلا أن حاكم الولاية يفتقر إلى سلطة الإشراف على الأراضي المخولة للحكومة الفيدرالية داخل أراضي الولاية وإدارتها، مضيفًا أن مثل هذه الأراضي مستثناة من صلاحيات الحاكم وسيطرته.
“لم ينجح المدعي إلا في تكديس المطالبات على أوراق لا قيمة لها، والتي أطلق عليها اسم “أمر الاستدعاء”، لتضييع وقت هذه المحكمة عندما لا يكون لها أهلية رفع هذه الدعوى للطعن في اختصاص الدعوى رقم FHC/ABJ وأضافت /CS/1252/2023.
وطالبت المحكمة برفض الدعوى برمتها مع تكاليف جزائية ضد المدعي ولصالح المدعى عليهم، زاعمة أنها تافهة وغير كفؤة وإساءة استخدام جسيمة لإجراءات المحكمة وتفتقر إلى الجدارة.
وتجمع Nairametrics أن المحكمة ستترأس هذه المسألة في وقت لاحق.
المحكمة العليا الاتحادية هي إحدى المحاكم الابتدائية التي تشرف على القضايا المدنية مثل النزاعات على الأراضي.
يُطلب من المحكمة تفسير تطبيقات العديد من القوانين ذات الصلة بحيازة الأراضي.
