أبدى سكان لاجوس تفضيلهم لمدفوعات الإيجار السنوية مقارنة بالدفع الشهري وفقًا لبيانات من مسح حول صناعة العقارات في الولاية.
التقرير الذي أعدته شركة BuyLetLive بعنوان “تقرير عن شاغلي المساكن” في النصف الأول من عام 2024 ذكر أن 63% من المشاركين يفضلون دفع الإيجار السنوي على الدفع الشهري.
تتعارض بيانات الاستطلاع مع الآراء الشائعة وخطط حكومة ولاية لاغوس لتقديم مدفوعات الإيجار الشهرية عبر الإنترنت في قطاع العقارات في الولاية.
ماذا تقول البيانات
وبحسب التقرير، لا يزال حوالي 62.6% من المشاركين في استطلاعنا في لاغوس يفضلون الدفعات السنوية للإيجار على طرق الدفع الأخرى.
تتعارض بيانات الاستطلاع مع الآراء الشائعة وخطط حكومة ولاية لاغوس لتقديم مدفوعات الإيجار الشهرية عبر الإنترنت في قطاع العقارات في الولاية.
وكشفت حكومة الولاية عن ذلك في وثيقة بعنوان “قمة EKO Revenue Plus” والتي كانت تحت عنوان “إطلاق مصادر جديدة للإيرادات لولاية لاغوس.” وتتضمن الخطة هدفًا يتمثل في توليد 2.5 مليار نيرة سنويًا من حوالي 100 ألف اشتراك سنويًا.
يشير التقرير إلى أن المنصة الرقمية ستكون مملوكة بشكل مشترك لحكومة ولاية لاغوس، مع وكالات مثل وزارة الإسكان في ولاية لاغوس ووزارات التنمية الحكومية الأخرى التي تعمل كشركاء فنيين.
36.4% أخرى أبدى أيضًا اهتمامه بالانتقال بين الأشهر الستة إلى الـ12 المقبلة.
وأشار التقرير إلى أن تفضيل سكان لاجوس للإيجار يشير إلى وجود طلب قوي على المساكن بأسعار معقولة في الولاية.
علاوة على ذلك، أفاد الاستطلاع أن معظم سكان لاجوس يفضلون دفع ما بين مليون وثلاثة ملايين نيرة كمدفوعات إيجار سنوية، كما أشار 34.5% من المشاركين.
كما يفضل 11.8% من المشاركين أسعار الإيجار بين 100 ألف و500 ألف نيرة، بينما يفضل 26.4% أقساط الإيجار السنوية بين 500 ألف و1 مليون نيرة.
من ناحية أخرى، فإن 7.3% فقط من المستجيبين يستطيعون تحمل دفع الإيجار بقيمة تتراوح بين 5 ملايين إلى 10 ملايين نيرة، حيث أن 20% سيختارون دفع الإيجار بين 3 ملايين إلى 5 ملايين نيرة.
من حيث حجم الشقة، أظهر معظم سكان لاجوس المشاركين في الاستطلاع تفضيلهم للشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم، حيث اختار 38.2% و35.5% على التوالي فئة الشقق.
كما اختار 16.4% و9.2% من المشاركين الشقق المكونة من 4 غرف نوم وشقق بغرفة نوم واحدة على التوالي كنوع الشقق المفضل لديهم.
توقعات القطاع العقاري في لاجوس
وتوقع التقرير أن يستمر سوق العقارات في لاجوس في عرض المساكن على الرغم من سلسلة من التدهور الاقتصادي الكلي في العام الماضي.
وأشارت إلى أن وتيرة ارتفاع الأسعار ستتباطأ في النصف الثاني من العام مقارنة بوتيرة الارتفاع في العام الماضي.
وذكر التقرير أيضًا أن عدم الاستقرار الاقتصادي في البلاد (التضخم وتقلبات سعر الصرف) كان سببًا في عرقلة الاستثمارات المحلية والأجنبية في القطاع، حيث اتخذ المستثمرون خطوة “انتظر وشاهد” ومن المتوقع أن تؤدي هذه الاستراتيجية إلى زيادة المنافسة على وحدات الإسكان القائمة في المناطق ذات الطلب المرتفع.
وأكد أنه رغم المشاكل الاقتصادية فإن القطاع العقاري مرشح للنمو خلال الأعوام المقبلة بسبب النمو السكاني والتوسع الحضري السريع.
ما الذي يجب أن تعرفه
- وقد أشار تقرير حديث صادر عن مؤسسة نايرا ميتريكس إلى أن الإيجارات في ولاية لاجوس ارتفعت بشكل كبير بنسبة تزيد عن 100% خلال السنوات الأربع الماضية، وهو ما يتجاوز إلى حد كبير نمو الدخول الراكدة أو التي زادت بشكل متواضع. وهذه الفجوة الكبيرة تفرض ضغوطاً مالية هائلة على ميزانيات سكان لاجوس العاديين.
- وقد نددت حكومة ولاية لاغوس باستمرار بزيادات الإيجار التعسفية والرسوم المفرطة التي يفرضها أصحاب العقارات، وشجعت السكان على التحدث ضد هذه الممارسات بدلاً من تحملها بهدوء.
- ولمعالجة هذه المشكلة، أنشأت حكومة الولاية وكالة جديدة لتنظيم ومراقبة كل من المستأجرين والملاك، وضمان العدالة في سوق الإيجار. وشددت على أن القوانين غالبًا ما يتم إهمالها إذا لم يتم إنفاذها أو الطعن فيها.
