دعت القائمة بأعمال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لبنك إنفينيتي تراست مورتجيج (ITMB) Plc، السيدة نجوزي تشوكو، الحكومة إلى إجراء مراجعة شاملة لعملية تسجيل ملكية الأراضي في نيجيريا.
وأكد تشوكو، الذي ذكر ذلك في منتدى مؤخرًا، أن النظام الحالي مرهق ومكلف ويشكل عائقًا كبيرًا أمام نمو صناعة الرهن العقاري.
وفي حديثه عن التحديات التي يواجهها القطاع، سلط تشوكو الضوء على الحاجة إلى خفض تكلفة تسجيل الملكية وتبسيط العملية لضمان إمكانية إكمالها في غضون أسابيع أو أشهر، بدلاً من استمرارها لعدة سنوات.
وأضافت أنه “يتعين على الحكومة إعادة تقييم العملية برمتها، لجعلها أكثر كفاءة وإمكانية الوصول”.
وأكد تشوكو أن الأمن يظل مسؤولية أساسية للحكومة ويجب معالجته لتعزيز نمو الأعمال والاستقرار في قطاعي الإسكان والرهن العقاري.
وأشارت إلى أن التكلفة المرتفعة لتسجيل سندات الملكية في سجل الأراضي تثني الأفراد عن الدخول في ترتيبات الرهن العقاري الرسمية.
وأشارت إلى أن “العديد من مالكي المنازل المحتملين يفضلون خطط الدفع الخاصة مع المطورين، حيث يقومون بسداد الدفعات على أقساط حتى يتم سداد قيمة العقار بالكامل.
“غالبًا ما يكون هذا الخيار أكثر جاذبية من التعامل مع أسعار الفائدة المرتفعة والتكاليف الباهظة المرتبطة بالتسجيل الرسمي للملكية. وأضاف تشوكوو أن “التكاليف الباهظة تعيق توسع صناعة الرهن العقاري”.
ومن بين المخاوف الكبرى التي أثارها الرئيس التنفيذي لاتحاد العقارات الماليزي غياب قوانين موحدة بشأن حجز الممتلكات في جميع أنحاء البلاد.
وفي حين نفذت ولايات مثل كادونا ولاغوس قوانين الحجز العقاري، فإن العديد من الولايات الأخرى لم تفعل ذلك.
ويؤدي هذا التناقض إلى إعاقة قدرة بنوك الرهن العقاري على استرداد الأموال عندما يتخلف المقترضون عن سداد قروضهم.
وأوضح تشوكو أن مؤسسات الرهن العقاري قد تظل عالقة في المحكمة لمدة تتراوح بين 10 إلى 15 عاما، في محاولة لاستعادة استثماراتها، وهو ما يحد بشدة من نمو القطاع.
وأشار تشوكوو إلى أن “انعدام الأمن يشكل أيضًا قضية كبيرة تؤثر على الشركات في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك صناعة الرهن العقاري”.
وأكدت على التأثير السلبي لانعدام الأمن على البنوك العقارية وقطاع الإسكان على نطاق أوسع.
وبالإضافة إلى ذلك، سلط تشوكو الضوء على المشكلة المستمرة المتمثلة في عدم كفاية الوصول إلى الأموال طويلة الأجل وبأسعار معقولة اللازمة لدعم إنشاء الرهن العقاري.
وأضافت أن “ارتفاع تكاليف الاقتراض يتفاقم بسبب بيئة أسعار الفائدة المرتفعة في نيجيريا. ومع اقتراب سعر الفائدة على السياسة النقدية للبنك المركزي النيجيري من 27%، فإن أسعار الإقراض والودائع مرتفعة بشكل غير مستدام”.
وأشارت إلى أن هذا الوضع يؤدي إلى ارتفاع تكلفة التمويل، مما يجعل من الصعب على العديد من النيجيريين تحمل تكاليف الرهن العقاري. كما أن أسعار الفائدة المرتفعة، بدورها، تقلل من القدرة على تحمل التكاليف وتزيد من احتمالات التخلف عن السداد بين المقترضين.
وأشار تشوكو أيضًا إلى تأثير التضخم على تكلفة السكن، مشيرًا إلى أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل كبير في السنوات الأخيرة.
“قبل بضع سنوات فقط، كان من الممكن العثور على شقق دوبلكس مناسبة في أبوجا مقابل 35 إلى 40 مليون نيرة. واليوم، يتراوح سعر هذه المنازل بين 200 و250 مليون نيرة أو أكثر”، كما قالت.
لقد أدى هذا الارتفاع الحاد في أسعار المساكن إلى جعل امتلاك المساكن بعيدًا عن متناول الغالبية العظمى من النيجيريين، مما أدى إلى تفاقم أزمة الإسكان.
وأكد تشوكو أن الحكومة يجب أن تعالج الاختناقات القائمة في سياساتها المتعلقة بالرهن العقاري.
وقالت إن “عملية التسجيل طويلة للغاية ومكلفة للغاية وغير فعّالة. كما أنها تزيد من تعقيد الجهود الرامية إلى توفير حلول الإسكان بأسعار معقولة للنيجيريين”.
