حثت محكمة الاستئناف على رفض عرض Union Bank لتعليق الحكم العقاري في Ikoyi بقيمة “13 مليار نيرة”.

تم حث محكمة الاستئناف في لاغوس على رفض طلب Union Bank Plc بتعليق حكم المحكمة العليا بشأن بيع البنك “غير المشروع” لممتلكات عائلة تقع في رقم 6، طريق مور، إيكويي، ولاية لاغوس، والتي تم بيعها بسعر بسعر مقوم بأقل من قيمته بشكل كبير قدره 60 مليون N.

قدم الفريق القانوني الذي يمثل السيدة أولوبونمي أوغوندي ويواندي أوغوندي وآخرين إفادة خطية مضادة إلى محكمة الاستئناف بتاريخ 7 نوفمبر 2024.

وجادلوا بأن الممتلكات المتنازع عليها ستبلغ قيمتها الآن 13 مليار نيرة إذا تم حساب الفوائد قبل صدور الحكم والفوائد التناسبية بعد صدور الحكم على مدى السنوات ذات الصلة.

يتضمن الحكم المتنازع عليه في الاستئناف مسألة قرض ورهن عقاري (بدأت في البداية في عام 1999 ولكن تم تعديلها من قبل المطالبين في عام 2017).

وقائع القضية

• ذكرت Nairametrics سابقًا أنه في 31 مايو 2024، قضت المحكمة العليا بأن بيع قطعة الأرض 6A وبيع قطع الأراضي 6B و6C و6D من قبل البنك تم تقييمها بأقل من قيمتها بشكل كبير.
• واعتمد الحكم على مسوحات أبحاث السوق المتعلقة بعقارات أو مواقع مماثلة في ذلك الوقت، وفقًا للمستندات التي استعرضتها المحكمة.
• وذكر القاضي أيضًا أن الأدلة أظهرت أن المرتهن لم يُمنح حق الوصول إلى حسابه، مما منع معرفة سعر الشراء المناسب في الوقت المناسب. ووجدت المحكمة أن بيع العقار بهذا السعر المنخفض يعد دليلاً على الاحتيال.
• بالاتفاق مع المدعين، أعلن القاضي أن بيع البنك للعقار في إيكويي تم بسوء نية وبسعر أقل من قيمته الحقيقية.

“حكمت المحكمة بمبلغ N112,050,000.00، باستثناء مبلغ N60,000,000.00 (ستين مليون نيرة) المدفوع بالفعل، وهو الفرق في ما كان ينبغي تحقيقه من بيع العقار المعروف باسم رقم 6 Moore Road, Ikoyi, Lagos والفائدة على الرصيد المذكور من عام 1998 حتى اليوم (تاريخ الحكم) بسعر البنك المركزي النيجيري السائد، وبعد ذلك من من تاريخ الحكم حتى يتم تصفية الدين المحكوم به بالكامل بنسبة 10% سنوياً.” وقد صرح القاضي.

البنك يستأنف حكم المحكمة الابتدائية

• نظرًا لعدم موافقته على حكم المحكمة العليا، طلب محامي البنك، Funke Agbor SAN، من المحكمة العليا وقف تنفيذ الحكم لحين البت في استئناف البنك.
• وفي إشعار الاستئناف الذي اطلعت عليه شركة Nairametrics، طلب البنك من محكمة الاستئناف في لاغوس إلغاء الحكم، مستشهدا بأسباب تتعلق بالمحاكمة العادلة، والتقييم غير السليم، وإساءة تطبيق العدالة.
• وجادل البنك بأن المحكمة الابتدائية أخطأت في القانون عندما رأت أن بيع الممتلكات المرهونة كان بأقل من قيمتها الإجمالية ومن خلال منح تعويضات مالية لصالح المدعى عليهم.

“الأدلة التي اعتمدت عليها المحكمة الابتدائية لا تدعم ادعاءات الأسرة فيما يتعلق بالقيمة المتصورة للعقار وقت البيع، حيث أن أسعار العقارات المماثلة في نفس المنطقة المجاورة (بعضها في هاي ستريت) تبرر معقولية السعر بسعر التي تم بيع العقار المعني من قبل بنك الاتحاد،” قدم البنك.

معارضة طلب البنك بالوقف

معارضة لطلب البنك بالوقف، قال أوموتولا أوني، مسؤول التقاضي في Olaniwun Ajayi Chambers، لمحكمة الاستئناف أن البنك، على الرغم من أمر المحكمة الابتدائية، يواصل رفض تزويد المدعى عليهم ببيانات الحساب البنكي للعقار، سبق أن لاحظته المحكمة العليا.

وقال إنه سيكون من غير المعقول منح وقف التنفيذ، حيث يحق للعائلة الاستفادة الفورية من حكمها.

“من العدل أن يقوم مقدم الطلب (بنك الاتحاد) بدفع مبلغ الحكم في حساب يدر فائدة، مع احتساب الفائدة على أساس الفائدة المركبة، في أي بنك تجاري آخر غير مقدم الطلب”. قال.

• وادعى أيضًا أنه بينما منحت المحكمة الابتدائية مبلغ الحكم بمبلغ 52.050.000 NGN (بعد خصم 60 مليون NGN من أكثر من 112 مليون NGN)، اعتبارًا من نوفمبر 2024، فإن إجمالي الفائدة قبل الحكم المستحقة على مبلغ الحكم، محسوبة وفقًا للقواعد المعمول بها. معدل CBN منذ عام 1999 وعلى أساس الفائدة المركبة، هو “12,547,686,231.27 ن، في حين أن المعدل التناسبي الفائدة بعد صدور الحكم (بنسبة 10% سنويًا) هي N417,333,333.00.
• وحث محكمة الاستئناف على أن تجد أنه إذا تمت الموافقة على طلب البنك ووقف تنفيذ الحكم، فإن مصالح المدعى عليهم سوف تتضرر بشدة.
• تشير Nairametrics إلى أن حكم المحكمة العليا معروض الآن على محكمة الاستئناف لمزيد من التفسير للقوانين ذات الصلة واتخاذ القرار.