أفاد تقرير جديد صادر عن شركة BuyLetLive أن 98.5 في المائة على الأقل من سكان لاغوس يعيشون في شقق مستأجرة، بينما يعيش 1.5 في المائة فقط في منازلهم الخاصة.
وفي ظل الضغوط التضخمية والارتفاع المستمر لأسعار الصرف في البلاد، ذكر التقرير أن شاغلي المساكن في لاغوس هم في الغالب من المقيمين المهتمين باستئجار الشقق بدلاً من امتلاكها.
وأشارت إلى أن “تحليلنا يشير إلى أن 98.5 في المائة من المشاركين في لاغوس يعيشون في شقق مستأجرة”.
“لقد أدت الضغوط الاقتصادية، بما في ذلك ارتفاع معدلات التضخم وتقلب أسعار الصرف، إلى اتجاه تصاعدي في أسعار العقارات في ولاية لاغوس، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات للإيجار.
“يعتبر هذا الطلب قويًا بشكل خاص في المناطق ذات الأسعار المعقولة والتي توفر وسائل الراحة والقرب من أماكن العمل.”
وبحسب التقرير، فإن المناطق السكنية الثلاث الأولى ذات الطلب المرتفع في لاغوس هي يابا، وسورولير، وغباغادا.
وذكر أنه رغم الطلب المتزايد، فإن العرض من السكن في هذه المناطق لا يزال غير كاف لتلبية الاحتياجات المتزايدة.
ويضع ذلك العجز السكني الحالي في الولاية بأكثر من 3 ملايين وحدة، مضيفًا أن هذا يسلط الضوء على فجوة كبيرة بين الطلب والعرض على العقارات السكنية في لاغوس.
وكشف التقرير أن نحو 43 في المائة من المشاركين في لاجوس يعيشون في شقق من غرفتي نوم، ويليهم عن كثب الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 41.5 في المائة.
تبلغ تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في إيكويي 6 ملايين نيرة، وغباغادا 1.5 مليون نيرة، وفي فيكتوريا آيلاند 4 ملايين نيرة، وإيكيجا 1.3 مليون نيرة. وفي المرحلة الأولى من ليكي، تبلغ التكلفة 2.5 مليون نيرة، ويابا 1 مليون نيرة، وإيكاتي 1.8 مليون نيرة، وأجاه 1 مليون نيرة، وماجودو 1.5 مليون نيرة، وميريلاند 1 مليون نيرة.
وأشار التقرير إلى أن “هذا الاتجاه يشير إلى الطلب القوي على الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم، مدفوعًا إلى حد كبير بالأفراد والعائلات الصغيرة”.
في عام 2021، أعلنت حكومة ولاية لاجوس عن خطط لتطبيق نظام دفع الإيجار الشهري. وقد أكدت الحكومة على ذلك في مارس/آذار من هذا العام، حيث من المقرر تنفيذه في عام 2025. ومع ذلك، أشار التقرير إلى أن 62.6% ما زالوا يفضلون دفع الإيجار السنوي على طرق الدفع الأخرى.
“وعلى الرغم من هذه المبادرات قيد التنفيذ، فإن حوالي 62.6 في المائة من المشاركين في استطلاعنا في لاغوس ما زالوا يفضلون دفع الإيجار السنوي على طرق الدفع الأخرى.
“وفي ظل هذا الطلب المتزايد على العقارات المؤجرة، يعتزم 89.6% من المشاركين امتلاك عقارات في المستقبل. وقد قدمت الحكومة الفيدرالية مبادرات نشطة لتحسين فرص الحصول على السكن بأسعار معقولة في البلاد.
“في مايو 2024، رفع بنك الرهن العقاري الفيدرالي الحد الأقصى للرهن العقاري لصندوق الإسكان الوطني (NHF) من 15 مليون نيرة إلى 50 مليون نيرة. وبالتالي، فإن خطة الرهن العقاري هي الخيار الأكثر تفضيلاً لامتلاك العقارات بين سكان لاجوس.
وذكر التقرير أن “تفضيلات الإيجار لدى المشاركين في لاغوس تشير إلى وجود طلب قوي على المساكن بأسعار معقولة في الولاية”.
وعلى الرغم من انكماش مساهمة قطاع العقارات والبناء في الناتج المحلي الإجمالي لنيجيريا في الربع الأول من عام 2024، فإن التقرير يتوقع نموًا بطيئًا في لاغوس في الجزء المتبقي من العام.
“من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في ولاية لاغوس نموًا بطيئًا في الجزء المتبقي من العام، على الرغم من انكماش مساهمة قطاع العقارات والبناء في الناتج المحلي الإجمالي لنيجيريا في الربع الأول من عام 2024. ويتسبب الارتفاع المستمر في عدم الاستقرار الاقتصادي في حالة من عدم اليقين الكبير، مما دفع المستثمرين الأجانب والمحليين إلى تبني نهج الانتظار والترقب بسبب حالة عدم اليقين المحيطة بسوق العقارات والاقتصاد بشكل عام.
“وعلى الرغم من هذه التحديات، لا يزال سوق العقارات واعدًا. وسوف يستمر النمو السكاني والتوسع الحضري في دفع الطلب على العقارات السكنية في الولاية. وعلى الرغم من أن حالة عدم اليقين الاقتصادي المتزايدة قد تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف، فمن المرجح أن يظل الطلب على المساكن بأسعار معقولة قويًا
“إن التباطؤ في أنشطة البناء من شأنه أن يفرض قيوداً أكبر على المعروض من العقارات السكنية، ويزيد من المنافسة على الوحدات القائمة في المناطق الأكثر طلباً، ويسبب ضغوطاً تصاعدية على أسعار العقارات. ومن المرجح أن يتباطأ نمو الإيجارات مقارنة بالسنوات السابقة، وقد يواجه المستأجرون منافسة متزايدة على الوحدات في المناطق ذات الطلب المرتفع
وأضاف التقرير أن “حالة عدم اليقين الاقتصادي المستمرة قد تدفع مستأجري الوحدات السكنية إلى تحويل الطلب نحو شقق أصغر أو مساحات معيشة مشتركة”.
