كشفت حكومة ولاية لاغوس عن خططها لتوليد 375 مليار نيرة سنويًا من مدفوعات رسوم استخدام الأراضي (LUC) من سكان الولاية.
وهذا وفقا لوثيقة الملخص لل قمة EKO Revenue Plus، موضوعي “إطلاق مصادر جديدة للإيرادات لولاية لاغوس” ومن المقرر أن تقام فعاليات المؤتمر في الفترة من 25 إلى 26 سبتمبر 2024 في ولاية لاغوس.
وجاء في الوثيقة أن ولاية لاجوس تتوقع تلقي استثمارات بقيمة 15 تريليون نيرة لتغطية عجزها في الإسكان الذي يصل إلى ثلاثة ملايين نيرة.
وتتوقع حكومة ولاية لاغوس أيضًا تحقيق ما يصل إلى 1.5 تريليون نيرة من الإيرادات من مختلف قطاعات صناعة العقارات في الولاية.
علاوة على ذلك، كشفت الوثيقة أن الدولة تخطط لتوليد حوالي 540 مليار نيرة من مشروع مدينة لاجوس الذكية للمغتربين وتقدر بنحو 500 مليار نيرة من مخطط ملكية المساكن في إيكو.
وجاء في التقرير، “إن استخدام الأراضي بمعدل 500 ألف نايرا لكل عقار من 750 ألف منزل على الأقل سيتم تسجيلها على البوابة، سوف يولد حوالي 375 مليار نايرا”
وتشمل مصادر الإيرادات الأخرى المتوقعة للدولة في قطاع العقارات ما يلي؛
منصة BuildIT في لاغوس– منصة رقمية مملوكة بشكل مشترك لحكومة ولاية لاغوس (LASG) تعمل على تجميع وربط المهنيين والموردين المعتمدين في قطاع البناء العقاري بأصحاب المنازل المحتملين، مما يوفر عليهم مشاكل التسليم طويلة الأمد.
وتأمل الدولة في استثمار حوالي 250 مليون نيرة لبناء المنصة والعمليات والتسويق مع تلقي إيرادات تصل إلى 1.2 مليار نيرة سنويًا من رسوم الاشتراك المقدرة بنحو 10 آلاف نيرة شهريًا.
مجموعة أعمال إيكو– من المقرر أن يحقق هذا المشروع إيرادات سنوية قدرها 125 مليار نيرة. وذلك من خلال بناء 100 ألف وحدة في 52 سوقًا رئيسيًا وتجمعات أعمال في كل من مناطق التنمية الاقتصادية المحلية/مناطق الحكم المحلي، بتكلفة إيجارية قدرها 2.5 مليون نيرة سنويًا، مما ينتج عنه تدفق صافٍ قدره 250 مليار نيرة سنويًا. وتبلغ الإيرادات المتوقعة لحكومة ولاية لاجوس 125 مليار نيرة، على أساس نسبة 50:50 مع شركاء المشروع المشترك.
ما يجب أن تعرفه
وفي وقت سابق، أعلنت حكومة ولاية لاغوس أنها حققت 300 مليون نيرة من رسوم استخدام الأراضي في الأشهر الأربعة الأولى من العام، من أصل 700 مليون نيرة متوقعة لعام 2024.
في عام 2018، أقر مجلس نواب ولاية لاجوس قانون رسوم استخدام الأراضي لعام 2018 وحدد معدل دفع رسوم استخدام الأراضي بضرب القيمة السوقية للعقار (أي مجموع قيمة الأرض وقيمة تطوير المبنى) في معدل الرسوم السنوية. معدل الرسوم السنوية للعقارات السكنية المملوكة للمالك هو 0.0394٪ من القيمة السوقية للعقار.
