تباطؤ الإيجارات في كندا مع انخفاض معدلات تسجيل الطلاب الدوليين؛ متوسط الزيارات 2,193 دولارًا
تشهد كندا انخفاضًا في إيجارات المساكن بسبب انخفاض معدل التحاق الطلاب الدوليين.
ومع انخفاض الطلب على السكن، انخفض متوسط الإيجار الشهري.
وفقًا لتقارير Global News، شهد متوسط الإيجارات المطلوبة لأنواع العقارات المختلفة في كندا أبطأ معدل نمو منذ أكتوبر 2021.
وتشير النتائج إلى أن متوسط الإيجار بلغ 2193 دولارًا شهريًا.
ويسلط التقرير الضوء على أن الانخفاض الكبير في معدل التحاق الطلاب الأجانب كان عاملاً رئيسياً في التأثير على هذا التباطؤ. “تتزايد الإيجارات في كندا بأبطأ وتيرة لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض معدلات تسجيل الطلاب الأجانب بمقدار النصف تقريبًا عن أعلى مستوياتها القياسية، وكان التأثير أكثر وضوحًا في كولومبيا البريطانية وأونتاريو. قال شون هيلدبراند، رئيس Urbanation.
اتجاهات نمو الإيجارات
تشير التقارير إلى أنه على الرغم من التباطؤ الأخير، لا تزال الإيجارات أعلى بنسبة 13.4 في المائة مما كانت عليه قبل عامين وأعلى بنسبة 25.2 في المائة عما كانت عليه قبل ثلاث سنوات.
وبينما انخفض معدل النمو الإجمالي، لا تزال بعض الأسواق تشهد طلبًا قويًا. “وفي الوقت نفسه، لا تزال الأسواق الأصغر حجمًا وذات الأسعار المعقولة تشهد ضغوطًا تصاعدية قوية على الإيجارات مع تحول الطلب إلى أجزاء أقل تكلفة في البلاد”. وأضاف هيلدبراند.
وهذا يعني أنه على الرغم من تباطؤ الزيادة الإجمالية في أسعار الإيجارات، إلا أن بعض المناطق لا تزال تعاني من ارتفاع الطلب على الإسكان. على وجه التحديد، تشهد الأسواق الأصغر حجمًا والأكثر بأسعار معقولة ارتفاعًا في الإيجارات حيث يبحث الناس عن خيارات أرخص في أجزاء مختلفة من البلاد.
التغييرات في إيجارات الوحدات السكنية
ويشير التقرير إلى انخفاض إيجارات الوحدات السكنية في جميع أنحاء كندا، والتي انخفضت بنسبة 1.7 في المائة في سبتمبر إلى متوسط قدره 2296 دولارًا. وفي فانكوفر، انخفض متوسط إيجار الشقق بنسبة 13.6% ليصل إلى 3232 دولارًا، في حين شهدت تورونتو انخفاضًا بنسبة 7.7%، ليصل متوسط الإيجار إلى 2745 دولارًا. وشهدت كالجاري أيضًا انخفاضًا بنسبة 3.4%، حيث بلغ متوسط إيجارات الشقق 2060 دولارًا.
وعلى العكس من ذلك، شهدت الشقق المبنية لهذا الغرض زيادة سنوية في الإيجار بنسبة 5.4%، ليصل متوسطها إلى 2,138 دولارًا. وأظهرت وحدات الاستوديو أقوى نمو بنسبة 11.1%، مما يشير إلى تحول في تفضيلات المستأجرين.
الاختلافات الإقليمية في الإيجار
تشير التقارير أيضًا إلى أن أونتاريو وكولومبيا البريطانية سجلتا انخفاضًا كبيرًا في الإيجارات السنوية، حيث انخفض متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق المبنية لهذا الغرض والشقق السكنية بنسبة 4.3 بالمائة في أونتاريو إلى 2,380 دولارًا وبنسبة 3.2 بالمائة في كولومبيا البريطانية إلى 2,570 دولارًا.
وفي الوقت نفسه، برزت ساسكاتشوان باعتبارها المقاطعة التي تتمتع بأسرع نمو في الإيجارات، حيث شهدت زيادة ملحوظة بنسبة 23.5 بالمائة.
وفي المدن الكبرى، انخفضت الإيجارات في العديد من الأسواق الرئيسية. سجلت فانكوفر انخفاضًا في الإيجارات للشهر العاشر على التوالي، بانخفاض قدره 9.5 بالمائة مقارنة بالعام السابق، بمتوسط 3023 دولارًا.
وشهدت تورونتو انخفاضًا بنسبة 8.1%، ليصل متوسط الإيجار إلى 2668 دولارًا. وسجلت كل من كالغاري ومونتريال انخفاضات سنوية بنسبة 2 في المائة.
اتجاهات السكن المشترك
ومن المثير للاهتمام أن الغرف في مساحات المعيشة المشتركة في كندا زادت بنسبة 6.9% خلال العام الماضي، بمتوسط 1009 دولارات في سبتمبر. يشير هذا الاتجاه إلى أن المزيد من المستأجرين يختارون أماكن إقامة مشتركة كوسيلة للعثور على خيارات سكن بأسعار معقولة.
يشهد سوق الإيجار في كندا تغيرات كبيرة، متأثرًا بالتحولات في تسجيل الطلاب الدوليين وتفضيلات المستأجر. وبينما تشهد بعض المناطق انخفاضًا، تشهد مناطق أخرى ارتفاعًا في الإيجارات، مما يوضح تعقيدات المشهد السكني الحالي.
