انخفض نشاط التطوير التجاري في ولاية لاغوس بنسبة 11٪ على أساس سنوي في العام الماضي في مواجهة التحديات الاقتصادية التي تواجهها نيجيريا والمدعومة بارتفاع التضخم إلى مستويات قياسية، وضعف العملة، وفقًا لأحدث تقرير خط أنابيب تطوير العقارات في لاغوس لعام 2024 الصادر عن شركة أبحاث وبيانات العقارات، Estate Intel.
وبحسب التقرير، سجل قطاع المكاتب زيادة طفيفة في خط تطويره بنسبة 16.25% من إجمالي المخزون مقارنة بـ 14% في عام 2022.
وبما أن 13% من خط الأنابيب يقترب من الاكتمال، فمن المتوقع أن يؤثر ذلك على معدلات الإشغال، لا سيما في قطاع العقارات الرئيسي في السوق، حيث من المتوقع أن تستحوذ مناطق رئيسية مثل إيكويي وفيكتوريا آيلاند على 75% من العرض بحلول عام 2025.
وأشار دابو رنسوي، المحلل الأول في شركة Estate Intel، “تواجه سوق المكاتب في لاجوس رياحًا معاكسة للاقتصاد الكلي حيث انخفضت الإيجارات وسط تنازلات للحفاظ على معدلات الإشغال. ومع ذلك، مع اختيار الشركات تقليص حجمها أو الخروج من السوق تمامًا، تتأثر معدلات الإشغال. ومن الجدير بالذكر أن مايكروسوفت وميتا، اللتان تشغلان برج كينجز، اختارتا مؤخرًا تقليص المساحة المشغولة لديهما حيث قامتا بتقليص حجم عملياتهما في البلاد.”
ومن ناحية أخرى، لا يزال قطاع التجزئة ضعيفا، حيث أن الجزء الأكبر من نشاط التطوير مدفوع بمتاجر السوبر ماركت الكبرى ومحلات السوبر ماركت المحلية.
ونتيجة لذلك، تشكل مشاريع التجزئة الأكبر حجماً 70% من خط الأنابيب، والذي تم تعليقه حالياً. ومن المثير للاهتمام أن أوركا مول الذي تبلغ مساحته 30 ألف متر مربع هو المشروع الوحيد قيد الإنشاء النشط على مساحة تزيد عن 10 آلاف متر مربع وأول مشروع بهذا الحجم يتم تنفيذه في غضون عامين.
“مع استمرار الظروف الاقتصادية الكلية في تآكل القدرة الشرائية للمستهلكين، ظلت مراكز التسوق الرسمية مرنة وحافظت على معدلات إشغال صحية بمعدل 86% في المتوسط حتى الربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، فإننا نشهد انخفاضًا متزايدًا في أعداد الزوار في مراكز التسوق خارج موسم الأعياد.”
ويشار إلى أن قطاع الضيافة يظل القطاع الأفضل أداءً في عام 2023 مع زيادة بنسبة 35% في متوسط السعر اليومي مقارنة بعام 2022. وفي حين نما خط الأنابيب إلى 38% من إجمالي المخزون، تظل توقعات القطاع إيجابية حيث أن العرض المحدود الوشيك يخلق سوقًا متوازنة.
وفي تعليقه على هذا الأداء، أشار تريفور وارد من دبليو هوسبيتاليتي إلى أن، “إن تعافي ومرونة سوق الفنادق في لاغوس أمر ملحوظ، حيث تفوقت على معظم المدن الأخرى على مستوى العالم، من حيث الطلب والأسعار.
“بحلول نهاية عام 2022، تجاوز كل من متوسط السعر اليومي وإيرادات الغرفة المتاحة أداء السوق قبل الجائحة. وقد أدى الطلب المتزايد، والعرض الإضافي القليل جدًا، إلى زيادة قوة التسعير لصالح مديري الفنادق، دون مقاومة كبيرة من السوق، حيث أن زيادة الأسعار على نطاق واسع هي حقيقة من حقائق الحياة. كان متوسط السعر اليومي لعام 2023 أعلى بنحو 35 في المائة من رقم عام 2022، وهو أعلى بكثير من التضخم؛ وبقيم عام 2019، فإن متوسط السعر اليومي لعام 2023 أعلى بنحو 8 في المائة من الرقم الذي تم تحقيقه في عام 2019…”
ومع ذلك، لا تزال هناك نقاط مضيئة أخرى في مراكز البيانات حيث تواصل تسجيل أعلى مستوى من الاهتمام من جانب المستثمرين، مدفوعة بالطلب المتزايد على البنية التحتية الرقمية في جميع أنحاء القارة، حيث من المتوقع أن يصل العرض إلى 200 ميجاوات بحلول عام 2025.
وعلاوة على ذلك، وعلى الرغم من عمليات الخروج الأخيرة للشركات المتعددة الجنسيات، فإن القطاع الصناعي لا يزال يدعو إلى التفاؤل مع استمرار الطلب المحلي في دفع نشاط المعاملات.
وأخيرا، يواصل القطاع السكني، وخاصة القطاع المنخفض والمتوسط، إظهار طلب غير مسبوق حيث يقدر عدد الوحدات السكنية القائمة بنحو 33 ألف وحدة، وهو أقل من العجز السكني في لاجوس المقدر بنحو 2.3 مليون وحدة حيث تتعهد الحكومة بمشاريع إسكان جماعية لمعالجة هذا العجز.
وفي تعليقه على هذا، أشار دابو رانسوي، المحلل الأول في شركة Estate Intel، إلى أن “المناخ الاقتصادي الكلي يصعب تجاهله. فقد أدى إلى تباطؤ نشاط البناء بشكل خاص في مختلف المجالات، حيث اختار المطورون والمستثمرون نهجًا حذرًا بشكل عام.
“ومع ذلك، هناك نقاط مضيئة في قطاعي الضيافة والصناعة. وكما هو مفصل في التقرير، فإن مراكز البيانات قطاع مثير للاهتمام حيث من المتوقع أن تدفع الاستثمارات العرض إلى 200 ميجاوات بحلول عام 2025.
“وبينما تعمل الإدارة الحكومية الجديدة على تلبية الطلب على الإسكان، تتوافر فرص للمطورين من القطاع الخاص للتعاون، على غرار مخطط الإسكان التابع للشرطة. بالإضافة إلى ذلك، تقدم تجارة التجزئة غير الرسمية فرصة استثمارية مغرية كما يتضح من نمو سلاسل مثل سوبر ماركت برينس إيبيانو وبوكو! مارت في جميع أنحاء الولاية.”
لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ: [email protected]
معلومات استخباراتية هي منصة استخباراتية لسوق العقارات الأفريقية تهدف إلى أن تصبح نقطة البداية لأفضل القرارات العقارية الأفريقية.
